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          陜西秦地地產開發有限公司


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          組織機構
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          組織機構


          行政部職責

          一、負責公司日常行政事務的管理工作。
          二、負責上通下達,做好公司各部門之間的綜合協調工作。
          三、負責策劃、組織、安排、實施公司級別的各項重大活動。
          四、組織公司級會議,負責會議通知、會場布置、會議記錄及會議紀要下發,以及對集團公司和本公司重要會議決議的安排、落實、催辦。
          五、負責公司行政、黨建等相關制度、工作總結和重要公文函件的起草工作。
          六、負責公司招聘、培訓、考核、工資管理、員工發展、員工關系管理、各類保險辦理、考勤管理等人力資源管理工作。
          七、負責公司黨建、紀檢、內審等相關工作。
          八、負責公司宣傳、文秘、法律事務等相關工作。
          九、負責公司固定資產管理、車輛管理、后勤保障、信訪接待工作。
          十、負責公司往來公文的傳遞、處理,以及人事、文件及其它有關資料的歸檔管理工作。
          十一、負責對外聯絡,搞好公共關系。
          十二、完成公司領導交辦的其他各項工作。
           
           
          財務部職責

          一、負責公司日常財務核算,參與公司的經營管理。
          二、根據公司資金運作情況,合理調配資金,確保公司資金正常運轉。
          三、組織各部門編制財務預算及財務收支計劃,編制公司年度預算和財務收支計劃,定期對執行情況進行檢查分析。
          四、嚴格財務管理,加強財務監督,督促財務人員嚴格執行各項財務制度和財經紀律。
          五、負責企業的資產管理、債權債務的管理工作,參與公司的各項投融資管理。
          六、負責企業月度、季度、年度財務報表編制工作,負責財務報表決算工作,編制、分析、審核、上報有關財務報表。如實反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量。
          七、負責公司的納稅管理,運用稅收政策,依法納稅,合理避稅。
          八、負責財務會計憑證、賬簿、報表等財務檔案的分類、整理和移交檔案。
          九、負責會計人員繼續教育。參與公司重大財務問題決策,參與重大合同審核,參與重大項目財務預測和財務分析。
          十、完成上級主管部門及公司領導交排的其他工作。
           


          規劃運營部職責

          一、參與制定公司中長期發展戰略規劃,實施戰略規劃相關管理。
          二、參與項目決策階段的投資估算。
          三、參與組織編制、審核項目概算、施工圖預算及竣工結算。
          四、負責做好項目的成本分析和控制。
          五、負責項目的施工、采購、服務等相關的招投標管理工作。負責招標前的招標工程量清單和招標控制價組織協調工作。
          六、負責集團公司規劃和統計報表工作。
          七、負責項目的產權登記工作。
          八、負責資質延期、升級、變更等工作。
          九、負責工商管理執照年審、變更登記、章程修訂及企業信用管理及修復工作。
          十、配合公司其他部門工作,完成領導交辦的其他工作。
           


          住房租賃事業部職責

          一、全面負責公司住房租賃事業工作。
          二、負責收集西安市住房租賃市場信息,進行分析匯總。收集、學習、研討住房租賃有關政策文件。
          三、負責住房租賃項目軟硬裝的市場調研及具體實施工作。
          四、負責住房租賃報建,與政府部門對接工作。
          五、負責住房租賃項目產品前期定位、概念性設計、設計方案確定、參與施工圖設計、監督工程建設管理等工作,開發拓展及商務洽談工作。
          六、負責住房租賃項目投資概算、預算、經濟效益測算、可研報告、住房租賃項目核算、成本控制等工作。
          七、負責租賃住房品牌形象建設、品牌策劃、包裝推廣等公關活動。
          八、負責租賃住房項目的運營與售后服務等維護工作。
          九、負責制定部門年度工作計劃、目標,并督辦落實。
          十、完成公司領導交辦的其他工作。
           
           
          工程技術部職責

          一、工程技術部在公司領導班子領導下做好施工管理、施工質量監督,確保工程質量和進度。 
              二、參與項目的前期論證,參與工程建設的施工隊伍招標、議標以及合同的簽定。
              四、辦理工程前期手續、以及辦理臨時設施、施工用水電、占道、線路遷移等,達到現場的“三通一平”保證按計劃開工。 
              五、參與組織工程招投標工作,協助工程建設報建及辦理施工許可證等工作。 
          六、審查施工單位的施工組織設計、協調施工進度,確保按時完成任務,組織圖紙會審,解決施工當中的技術問題,組織對施工質量的監督檢查和評定,確保施工質量。 
          七、負責工程建設過程中工程量變更與簽證工作,辦理工程進度款審批簽認手續,結算簽認工作,負責工程材料選型及品質的認證簽定工作。
          八、負責工程建設過程質量管理、進度管理及文明施工、安全管理工作并指導、監督、檢查監理公司的工作。 
          九、負責項目分部分項驗收,竣工驗收、備案、手續的辦理工作,負責工程建設檔案的收集、整理、匯總、移交工作,與工程相關工程資料移交工作。  
          十、嚴格按照國家的施工規范、規程、標準、規定,對工程實行質量監督和技術管理。
           
           
          資產運營部職責

          一、負責公司經營性資產的具體運營與盤活,目前具體指拉克雷公館項目商業、車位、儲藏室以及金花公寓商鋪等資產,目標是實現其盈利的最大化。
          二、負責項目存量可變現資產,如產權車位和儲藏室的具體銷售工作,積極對外宣傳、對內推廣,增強新客戶購買熱情,釋放老客戶購買潛力。
          三、負責車位、商鋪、人防儲藏室和售樓部的對外出租工作,事前做足市場調研,并選擇優質承租方,同時以公司利益為重,確保出租價格符合市場水平。
          四、負責協助商業運營公司的招商和運營工作,確保自有商業的招商、運營工作順利開展,推動其可持續發展,規避市場風險的出現。
          五、負責對項目周邊地區的商業市場環境、人口分布、商業資源布局與配套設施完善度等重要信息的市場調研和預測工作,對周邊地區消費潛力與消費目標群體有較為深入的了解。同時,注重市場推廣工作,不斷增加潛在消費群體,擴大公司的品牌影響力。
          六、負責項目商品房、車位的網簽合同的簽訂、備案和管理工作,優化合同簽訂流程,確??蛻糍Y格審核、網簽備案與現場合同簽訂等工作的有序開展,做好已簽訂合同的整理、歸檔與保管工作,避免意外事故的發生,做好安保工作。
          七、負責網簽合同的備案變更、備案注銷及與網簽系統相關的所有工作,嚴格遵守住建局要求,帶領客戶前往住建局完成相關工作,解決客戶提出的各種問題,提升部門服務水平。
          八、負責完成住建局要求完成的相關工作,認真履行政府規章制度,杜絕出現任何違法亂紀行為,維護公司良好形象。

          九、負責物業的相關配合工作,協助物業解決業主提出的各種問題,為業主所想就是為公司著想,維護公司良好聲譽,提升公司影響力。



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